ЗПИФ недвижимости: что это такое?

Ежегодно все больше возрастает популярность ЗПИФ недвижимости. Очень часто частные инвесторы передают свои личные средства управляющей компании, которую выбирают по своим предпочтениям. Данная компания уже избирает объекты для инвестирования, оценивая все преимущества и недостатки.

Что такое закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости


ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости) – это обычный фонд, но с долгой возможностью получения средств. В этом и есть главное отличие от открытых фондов. Данный фонд не предоставляет возможности закрыть паи до завершения договора, но предполагает осуществление промежуточных выплат. В момент создания ЗПИФа члены могут предоставить в компанию также документы и недвижимость.

Преимущества


  • Получение дохода без уменьшения паев.
  • Невозможно появление чужих пайщиков (исключение – при согласии учредителей).
  • Движения компании находятся под наблюдением участников, возможно влияние на основные направления.
  • Может беспрепятственно работать на рынке недвижимости.

Участники ЗПИФа могут управлять недвижимостью. Они также получают прибыль от аренды недвижимости и от сделок купли – продажи – это их основная цель.

Важно помнить, что каждый ЗПИФ обладает своими преимуществами, отличающимися от других.

Перед созданием ЗПИФ, происходит собрание участников процесса, в ходе которого они обговаривают свои действия, интересы и этапы общей работы.

Группы ЗПИФа


Структурные фонды. Цель – использовать все преимущества ЗПИФа. В данном случае клиент контролирует все активы. Решаемые задачи:

  • Вероятность изолировать долю активов, с целью уменьшения рисков.
  • Вероятность отложить выплату налогов.
  • Ограничение информации о владельцах активов.
  • Вероятность самостоятельного управления операционной деятельностью.

Фонды недвижимости. При коммерческой недвижимости пайщики получают часть доходов от стоимости недвижимости, от ежегодной индексации ставок от аренды недвижимости. Решаемые задачи:

  • Вероятность вкладывания небольших сумм денег, при невыгодных условиях.
  • Вероятность выйти из проекта при помощи продажи паев.

При жилой недвижимости денежные средства вкладываются в строительные проекты. В данном случае пайщики получают доход от роста стоимости. Иногда осуществляется договоренность об выкупе прав на строительные объекты.

Фонды для реализации мотивационных программ. Данная программа необходима для улучшения эффективной работы.