«Холдинг-центр» продаёт универмаг «Лейпциг», чтобы купить четыре торгцентра

По данным газеты «Коммерсантъ», одежный ритейлер ТД «Холдинг-центр» продает ВТБ здание реконструированного универмага «Лейпциг» примерно за $160 млн, которые получит в виде лизингового кредита. Эти деньги могут вернуться в ВТБ уже в ближайшее время: ритейлер договаривается о покупке у банка четырех московских торгцентров девелопера «Дон-Строй» общей площадью 78 тыс.кв.м.

Продавцом здания торгово-офисного комплекса «Лейпциг» (бывший советский универмаг; его площадь после пристройки офисной зоны составляет около 54 тыс. кв. м) выступает ООО «Трастцентр». 3 августа общее собрание акционеров ОАО «ТД «Холдинг Центр» должно одобрить договор поручительства за ООО «Трастцентр».

Здание продается с последующим лизингом на 13 лет. Общая сумма лизинговых платежей составит 9,25 млрд руб. ($329 млн. по курсу ЦБ на 11.07.2011 г.).

За продажу «Лейпцига» «Трастцентр» получит сумму, равную стоимости здания — около 4,5-5 млрд руб. ($160-178 млн) под 10% годовых в рублях. После погашения займа «Лейпциг» вернется в собственность «Трастцентра».

«Холдинг-Центр» и ВТБ договорились, что средства, полученные от продажи «Лейпцига», будут направлены на выкуп у ВТБ части активов ЗАО «Дон-строй инвест». ЗАО «Дон-строй инвест» перешло под контроль банка в 2009 году в ходе реструктуризации долга на 80 млрд руб.

Девелопер специализируется на строительстве жилья, но в составе жилых комплексов компания построила четыре торгцентра — «На Беговой» (площадь примерно 20 тыс. кв. м), «Сокольники» (24,9 тыс. кв. м), «Измайловский» (16,7 тыс. кв. м) и «Мосфильмовский» (16,58 тыс. кв. м). Рыночная стоимость этих объектов оценивается примерно в $5 тыс. за 1 кв. м, то есть четыре торгцентра могут стоить $390-400 млн. Но, скорее всего, стороны договорились о дисконте, так как покупателей на торговую недвижимость сейчас найти непросто.

Новый торговый центр «На Беговой» расположен в стилобатной части жилого комплекса бизнес-класса «Дом на Беговой», возведенного на пересечении Хорошевского шоссе, улицы Беговая и Третьего транспортного кольца. Рядом проходят крупные городские магистрали: Третье транспортное кольцо, Хорошевское шоссе и Ленинградский проспект. Посетители тогового центра могут воспользоваться транспортной инфраструктурой комплекса «Москва-Сити» со скоростным железнодорожным сообщением с крупнейшими аэропортами города.

Общая площадь ТЦ - около 20 000 кв. метров. Торговая площадь – 10 500 кв. метров. Общая площадь супермаркета (24 часа) 5 600 кв. м Общая площадь подземного паркинга 2 410 кв. м. Ёмкость парковки (наземная+подземная) 161 м/мест.

В торговом центре 5 уровней – 2 подземных и 3 надземных. На подземных размещаются паркинг и нижний этаж двухуровневого универсама «Алые Паруса». Универсам в ТЦ «На Беговой» занимает площадь более 5,5 тыс кв. м. Этот работающий круглосуточно супермаркет является крупнейшим в районе.

Всего в торговом центре представлено более 50 магазинов, салонов и кафе, предлагающих широкий ассортимент товаров: от одежды, обуви и аксессуаров различных ценовых категорий до бытовой техники, парфюмерии и книг. Среди арендаторов комплекса - известные сетевые операторы: компьютерный супермаркет «Эльдорадо», «Л Этуаль», «Sela», «DIM», «Евросеть», «Буква». Фудкорты — «Теремок», «Шоколад» и другие.