"Торговый квартал" выкупил торгцентр у фонда L&RP

   "Торговый квартал", который заморозил в кризис все стройки, договорился о покупке двух торгцентров. Эта московская компания была создана Михаилом Кирсановым и Дмитрием Зотовым (владеют ею через фонд Eastward Capital) в 2003 году для строительства торговых центров в регионах. Первым реализованным проектом стал торгцентр "На Свободном" в Красноярске площадью 40 тыс. кв. м. Затем компания приобрела участки под строительство в Набережных Челнах, Саратове, Омске, Домодедово. В 2007 году 50% девелопера примерно за $100 млн. выкупила венгерская TriGranit: вместе они должны были вложить $1 млрд. в возведение торговых центров по всей России, но кризис помешал этим планам. В 2010-м TriGranit вышла из числа акционеров, получив в качестве отступных 2 проекта - в Набережных Челнах площадью 24 тыс. кв. м и в Омске на 98 тыс. кв. м.

   "Торговый квартал" вернулся к прежнему замыслу, рассказали Кирсанов и Зотов. Во-первых, компания планирует самостоятельно достроить торгцентр в Домодедово площадью 32 тыс. кв. м. Во-вторых, в конце апреля была закрыта сделка по покупке действующего торгового центра "СанМарт" площадью 47 тыс. кв. м в Калуге у британского London & Regional Properties. Третий проект площадью 32 тыс. кв. м будет запущен в подмосковном Ступино, где "Торговый квартал" выкупает площадку у нескольких физлиц.

   Управляющий директор L&RP Дэвид Джеованис подтвердил продажу калужского центра. По его словам, фонд намерен сконцентрироваться на гостиничном и офисном рынках. Сейчас он владеет отелем Hilton в Новосибирске и гостиницей Holiday Club в Санкт-Петербурге. Рассматривается возможность вхождения еще в два гостиничных проекта и приобретения трех офисных комплексов в Москве. "Продажа торгцентра в Калуге - часть стратегии, направленной на продажу купленных до кризиса проектов", - отметил Джеованис.

   Стоимость покупок "Торгового квартала" не разглашается. Партнер S.A.Ricci/King Sturge Илья Шуравин оценивает вложения в калужский и ступинский объекты в $75-80 млн. По словам Кирсанова, на завершение этих проектов нужно будет потратить еще $36 млн. (на строительство второй очереди размером 30 тыс. кв. м) и $37 млн. соответственно.

   "Торговый квартал" планирует и дальше инвестировать в незавершенные объекты торговой недвижимости в регионах, а также покупать площадки под их строительство", - пообещал бизнесмен. Компания будет расширяться на займы Сбербанка и Номос-банка, собственные деньги и средства нескольких инвесткомпаний, назвать которые Кирсанов отказался. Гендиректор компании "НМ-эксперт", аффилированной с Номос-банком, Андрей Довженок подтвердил, что в 2010 году девелоперу была открыта кредитная линия, всего банк готов занять $300 млн.

   Крупные города в европейской части России перенасыщены торговыми центрами, а вот в небольших - площадей не хватает, поэтому девелоперы идут туда, говорит Шуравин. По данным Colliers International, в регионах средневзвешенные ставки аренды торговых помещений сейчас составляют $300-400 за 1 кв. м в год, а в самых интересных городах могут достигать $600, что сопоставимо с докризисными показателями. Застроить торгцентрами регионы собираются DVI Group Вячеслава Каминского (один из них - "Комсомолл" в Волгограде - возводит с совладельцем "Л`Этуали" Максимом Климовым), группа "Регионы" братьев Муцоевых, Finstar Properties Олега Бойко, "Росевродевелопмент" (акционеры - Morgan Stanley Real Estate, Altarea, "РосЕвроГрупп").