Анисимов продал столичные мегапроекты
О сделке с «ВТБ Капиталом» объявила 31 мая пресс-служба Coalco. Согласно сообщению, девелоперская компания Василия Анисимова продала структуре «ВТБ Капитала» свою долю в построенном офисном центре «Белая площадь» (111 тыс. кв. м) и часть пакета акций в проекте «Белые сады» (105 тыс. кв. м) в Москве. Напомним, оба проекта девелопер реализовывал на паритетных началах с компанией AIG/Lincoln. Параметры сделки и ее стоимость стороны не комментируют. Тем не менее доля «ВТБ Капитала» в приобретенных активах близка к 50%, сообщил руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов «ВТБ Капитала» Тим Демченко. По его словам, AIG/Lincoln не будет выходить из проектов и останется партнером «ВТБ Капитала». «Мы будем работать совместно с AIG/Lincoln для завершения строительства комплекса «Белые сады» и повышения инвестиционной стоимости обоих активов», - заявил собеседник. По данным источника, у Coalco остались «единицы процентов» в «Белых садах».
Генеральный директор Colliers Int. Максим Гасиев оценивает стоимость бизнес-парка «Белая площадь» в $850 млн., а проект «Белые сады» - в $500 млн. Партнер компании S.A. Ricci Владимир Авдеев дает более сдержанную оценку этих активов - $700 млн. и $210 млн. соответственно. Тем не менее оба эксперта едины в своем мнении о высокой инвестиционной привлекательности купленных проектов. «Белая площадь» - один из лучших действующих офисных объектов Москвы, это правильная инвестиция «ВТБ Капитала», отмечает Гасиев.
Обе сделки являются инвестиционными, утверждают в «ВТБ Капитале». Так, инвестиции в уже построенный и заполненный арендаторами бизнес-парк на Лесной улице (совокупной арендуемой площадью порядка 75 тыс. кв. м) рассчитаны на срок до 3-х лет. Помимо арендаторов «Белая площадь» имеет также серьезную долговую нагрузку, размер которой, по словам Демченко, колеблется в пределах $250-300 млн. Держателем этого долга, по данным участников рынка, выступает немецкий банк Hypo Real Estate.
Акционеры намерены провести финансовую оптимизацию приобретенного актива. «Мы планируем рефинансировать долговую нагрузку «Белой площади» на более привлекательных для акционеров условиях», - замечает Демченко. Новый кредит, часть которого пойдет на погашение старой задолженности, может превысить ее размер в два раза. Остаток средств пойдет на новые проекты.
По данным экспертов, строительство «Белых садов» потребует порядка $262,5 млн. инвестиций. «Из расчета $2,0-2,5 тыс. за 1 кв. м общей площади», - объясняет Авдеев. По словам Демченко, «ВТБ Капитал» и AIG/Lincoln займутся привлечением наиболее привлекательных инструментов финансирования проекта «Белые сады».
Сегодня он находится на второй стадии девелопмента, отмечают в компании «ВТБ Капитал». Уже готова подземная часть офисного комплекса, который также будет иметь паркинг и торговую зону, и партнеры переходят к строительству наземной части. Cдать «Белые сады» в эксплуатацию девелоперы рассчитывают к концу 2012 года.