Как взять кредит под залог доли в квартире?

Практически любой гражданин РФ имеет возможность оформить кредит в банке, не неся при этом каких либо залоговых обязательств. Но если предлагаемой кредитной организацией суммы не достаточно, можно заложить имеющуюся у заемщика имущество, например квартиру или дом. Однако бывает так, что в собственности находится только часть недвижимости. Именно для таких случаев во многих банках предусмотрены специальные программы. До недавнего времени кредиторы отказывали в оформлении подобных кредитов, так как реализовать часть имущества намного сложней, чем целую квартиру, но ситуация на рынке недвижимости изменилась и теперь возможность получить деньги под залог доли доступна всем собственникам жилья.

Условия предоставления кредита


В первую очередь любой банк интересует ликвидность залогового имущества, что, в случае невыполнения должником своим обязательств, позволить вернуть полную сумму кредита. Если в собственности у заемщика имеется только часть квартиры, нужно удостовериться, что она имеет четкие границы. Доля должна быть выделена и информация об этом занесена в государственный реестр. Банки не принимают не выделенные доли в качестве залога, так как реализовать подобные имущество очень сложно.

Основные требования для залогового имущества:

  • Имущество должно находиться в собственности заемщика, а квартира быть приватизированной;
  • Дом, в котором находится доля собственности, исправен, не подлежит расселению и сносу;
  • Доля в квартире ликвидна и при необходимости ее легко реализовать;
  • Недвижимость находится на территории РФ;
  • На долю в квартире не наложен арест или иные судебные решения, а также она не находится в залоге у другого банка.
Требования к заемщику:

  • Заемщик должен быть старше 21 года и моложе 65;
  • Иметь постоянную регистрацию и проживать в одном месте более 6 месяцев;
  • Быть трудоустроенным и иметь стаж не менее 6 месяцев;
  • Обладать хорошей кредитной историей;
  • Предоставить документы, подтверждающие личность;
  • Подтвердить, что его дохода достаточно для погашения ежемесячного платежа.

Плюсы и минусы кредита под залог имущества


Кредит, который подкреплен залогом, имеет рад преимуществ перед другими кредитными продуктами:

  • Заемщик может рассчитывать на большую сумму, так как у банка есть гарантии возврата своих денежных средств;
  • Рынок недвижимости относительно стабилен и поэтому заемщик может добиться от кредитора выгодного срока выплат;
  • Более высокая вероятность одобрения, чем при обычном потребительском кредите.
Недостатки кредита под залог доли квартиры:

  • Доля квартиры — это не самый лучший залог, так как ее сложнее реализовать, при этом не каждый банк готов работать с такими залоговыми поручениями;
  • Риск потери имущества, в случае если прекратить исполнять требований по кредитному договору;
  • Сбор большого пакета документов.





https://www.venture-news.ru/ipo-news/64680-mozhno-li-vyigrat-v-kazino-vsya-pravda-kotoraya-shokiruet-kazhdogo.html