Как взять кредит под залог доли в квартире?

Практически любой гражданин РФ имеет возможность оформить кредит в банке, не неся при этом каких либо залоговых обязательств. Но если предлагаемой кредитной организацией суммы не достаточно, можно заложить имеющуюся у заемщика имущество, например квартиру или дом. Однако бывает так, что в собственности находится только часть недвижимости. Именно для таких случаев во многих банках предусмотрены специальные программы. До недавнего времени кредиторы отказывали в оформлении подобных кредитов, так как реализовать часть имущества намного сложней, чем целую квартиру, но ситуация на рынке недвижимости изменилась и теперь возможность получить деньги под залог доли доступна всем собственникам жилья.

Условия предоставления кредита

В первую очередь любой банк интересует ликвидность залогового имущества, что, в случае невыполнения должником своим обязательств, позволить вернуть полную сумму кредита. Если в собственности у заемщика имеется только часть квартиры, нужно удостовериться, что она имеет четкие границы. Доля должна быть выделена и информация об этом занесена в государственный реестр. Банки не принимают не выделенные доли в качестве залога, так как реализовать подобные имущество очень сложно.

Основные требования для залогового имущества:

• Имущество должно находиться в собственности заемщика, а квартира быть приватизированной;
  
• Дом, в котором находится доля собственности, исправен, не подлежит расселению и сносу;
  
• Доля в квартире ликвидна и при необходимости ее легко реализовать;
  
• Недвижимость находится на территории РФ;
  
• На долю в квартире не наложен арест или иные судебные решения, а также она не находится в залоге у другого банка.
  

Требования к заемщику:

• Заемщик должен быть старше 21 года и моложе 65;
  
• Иметь постоянную регистрацию и проживать в одном месте более 6 месяцев;
  
• Быть трудоустроенным и иметь стаж не менее 6 месяцев;
  
• Обладать хорошей кредитной историей;
  
• Предоставить документы, подтверждающие личность;
  
• Подтвердить, что его дохода достаточно для погашения ежемесячного платежа.
  

Плюсы и минусы кредита под залог имущества

Кредит, который подкреплен залогом, имеет рад преимуществ перед другими кредитными продуктами:

• Заемщик может рассчитывать на большую сумму, так как у банка есть гарантии возврата своих денежных средств;
  
• Рынок недвижимости относительно стабилен и поэтому заемщик может добиться от кредитора выгодного срока выплат;
  
• Более высокая вероятность одобрения, чем при обычном потребительском кредите.
  

Недостатки кредита под залог доли квартиры:

• Доля квартиры — это не самый лучший залог, так как ее сложнее реализовать, при этом не каждый банк готов работать с такими залоговыми поручениями;
  
• Риск потери имущества, в случае если прекратить исполнять требований по кредитному договору;
  
• Сбор большого пакета документов.